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Recherche du bien
Biens non diffusés auprès de notre réseau d’agents, de notaires et de marchands de biens, analysés avant de vous être présentés. La plupart ne passent pas le premier filtre.
Investissement immobilier clé en main
Investir dans la pierre sans y sacrifier vos samedis
Nous trouvons le bien, souvent avant qu’il ne soit diffusé, nous coordonnons l’achat, les travaux et l’ameublement, puis nous le mettons en location. Vous validez chaque étape. Vous ne courez pas après les artisans.
Aucune rentabilité n’est garantie ici, et nous ne prétendrons pas le contraire.
Notre parti pris
D’abord la stratégie, ensuite le bien
La plupart des investissements ratés ne le sont pas à cause du bien. Ils le sont parce qu’ils ne servaient aucun objectif clair : un appartement acheté pour « défiscaliser » qui finit par coûter chaque mois, une colocation achetée par un dirigeant qui n’avait besoin d’aucun revenu supplémentaire, un local commercial qui concentre encore un peu plus un patrimoine déjà trop exposé.
C’est pourquoi chaque projet commence par une question simple : à quoi doit servir cet investissement ? Revenus, constitution d’un capital, préparation de la retraite ou transmission. La réponse oriente tout, du choix de la ville au mode de détention.
Pour les situations complexes, cette réflexion est menée en amont avec Nexum Wealth, notre cabinet d’ingénierie patrimoniale. Vous restez libre de ne pas aller plus loin.
Clé en main, concrètement
Un seul interlocuteur pour six métiers
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Analyse et négociation
Prix, état, diagnostics, copropriété, marché locatif, règles d’urbanisme : un dossier d’analyse complet, puis une offre argumentée.
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Financement
Coordination avec votre banque ou un courtier habilité, cohérence avec votre endettement global et vos garanties existantes.
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Travaux
Programme, devis comparés, artisans assurés, suivi de chantier avec comptes rendus réguliers. Le budget annoncé est le budget suivi.
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Ameublement et décoration
Pour les locations meublées : un logement conforme à la réglementation, durable et pensé pour le locataire visé.
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Mise en location et gestion
Sélection des locataires, bail, état des lieux, puis gestion locative assurée par nos soins, ou conciergerie selon le projet.
Ce qui nous distingue
Nous préférons refuser un bien que vous le vendre
- Des simulations en trois hypothèses (prudente, centrale, favorable), en raisonnant sur la prudente.
- Des chiffres nets : frais, charges, vacance, entretien, fiscalité.
- Une lecture patrimoniale : l’investissement est mis en regard de votre situation globale, pas seulement de votre capacité d’emprunt.
- Une rémunération affichée publiquement, avant tout engagement.
Stratégies
Quatre stratégies, aucune meilleure que les autres dans l’absolu
Location meublée
Un loyer plus élevé, une gestion plus exigeante, une fiscalité qui a récemment évolué.
ComprendreColocation
Une rentabilité souvent supérieure, en contrepartie d’une rotation et d’une gestion plus intenses.
ComprendreImmeuble de rapport
Plusieurs lots, une seule acquisition : mutualiser le risque locatif et créer de la valeur par les travaux.
ComprendreLocal professionnel
Des baux plus longs, des locataires professionnels, un marché plus étroit et plus technique.
ComprendreUn investissement immobilier n’est jamais sans risque.
Vacance locative, impayés, travaux imprévus, évolution des loyers, des prix, des taux et de la fiscalité : les rentabilités présentées sont des estimations établies sur des hypothèses explicites. Elles ne sont pas garanties.
Un écosystème, des rôles distincts
Celui qui conseille la stratégie n’est pas celui qui vend le bien
Family Office du DirigeantLa porte d’entrée : une vision d’ensemble du dirigeant, de l’entreprise et de la famille.
Groupe CABFICLa société qui porte Nexum Wealth et Nexum Wealth Immobilier.
Nexum Wealth Immobilier et Nexum Wealth appartiennent au même écosystème. Lorsque l’un vous oriente vers l’autre, ce lien et les rémunérations associées vous sont indiqués par écrit. Vous êtes libre de choisir un autre professionnel.
Un projet, même encore flou ?
Trente minutes pour vérifier qu’il tient debout. S’il ne tient pas, vous aurez économisé bien plus que trente minutes.