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La démarcheSept étapes, un seul interlocuteur
Clé en main ne veut pas dire les yeux fermés. Vous validez chaque étape importante, et nous préparons chacune pour que vous puissiez la valider en connaissance de cause.
Le déroulé, étape par étape
Comptez généralement de quatre à neuf mois entre le premier échange et la première quittance, selon le marché, le financement et l’ampleur des travaux.
Ceux qui vous promettent trois semaines ont soit un stock à écouler, soit un calendrier très optimiste.
Parler de mon projetÉtude du projet
Objectifs, horizon, capacité d’investissement, situation fiscale et familiale, patrimoine existant. Pour les situations complexes, cette étude est menée avec Nexum Wealth. Livrable : un cahier des charges écrit.
Mandat de recherche
Un mandat écrit précise le secteur, le type de bien, le budget global (achat, frais, travaux, mobilier), la stratégie locative et nos honoraires.
Recherche et sélection
Prospection auprès de notre réseau et sur les biens non diffusés, visites, premier filtre. Vous ne recevez que les biens qui ont passé notre analyse.
Analyse et offre
Dossier complet : état, diagnostics, copropriété, urbanisme, marché locatif, budget de travaux, simulation en trois hypothèses. Puis négociation et offre, avec votre accord.
Acquisition et financement
Coordination avec le notaire, la banque ou le courtier. Vérification des conditions suspensives et du calendrier.
Travaux et ameublement
Programme validé, devis comparés, artisans assurés, suivi de chantier et comptes rendus réguliers. Réception des travaux en votre présence ou par procuration.
Mise en location et suivi
Annonce, sélection des locataires, bail, état des lieux. La gestion courante est assurée par nos soins (carte « Gestion immobilière ») ou par une conciergerie, selon la stratégie retenue. Point annuel sur les résultats réels.
Les points qui font échouer un investissement
Ces vérifications prennent du temps. Elles évitent la plupart des mauvaises surprises.
- Le diagnostic de performance énergétique. Les logements classés G ne peuvent plus être proposés en nouvelle location depuis le 1er janvier 2025 ; le calendrier légal prévoit la même règle pour la classe F en 2028 et E en 2034. Un « bon prix » sur une passoire thermique n’en est pas un.
- La copropriété. Procès-verbaux d’assemblée, travaux votés ou à venir, état du fonds de travaux, impayés.
- Les règles locales. Encadrement des loyers, autorisation préalable de mise en location, changement d’usage pour la location de courte durée : elles varient d’une commune à l’autre.
- Le marché locatif réel. Loyers effectivement pratiqués, profil des locataires, délais de relocation constatés, et non les prix affichés dans les annonces.
- La fiscalité. Régime de location nue ou meublée, mode de détention, effets à la revente : à valider avec votre expert-comptable ou votre conseil.
Vacance locative, impayés, travaux imprévus, évolution des loyers, des prix, des taux et de la fiscalité : les rentabilités présentées sont des estimations établies sur des hypothèses explicites. Elles ne sont pas garanties.
Un projet, même encore flou ?
Trente minutes pour vérifier qu’il tient debout. S’il ne tient pas, vous aurez économisé bien plus que trente minutes.